מס שבח ומיסוי מקרקעין

אנו,ארבעה אחים שברשותינו דירות,רוצים לקנות דירה להשקעה ביחד כדי לחסוך במיסוי,האם במקרה כזה שיש לי 25 % נהיה באמת פטורים ממס שבח ומס רכישה ? והאם במקרה שאמכור את ביתי ואקנה בית אחר אהיה חייב אז במס שבחרכישה בגלל ה25% שיש לי בדירה הנוספת ? 2-מה המחירון שלכם לפגישות ייעוץ בודד

תשובה: לא יהיה פטור בגין ה-25% במידה ויש לכם דירה נוספת, ניתן לקבל פטור ממס שבח בדירה הנוספת כאילו וה-25% לא קיים אבל אז זה לא יקבל פטור גם אם זה כל מה שנשאר. שעת ייעוץ בשבח עולה 1000 ש"ח מע"מ.

מכרתי דירה שרכשתי בשנת 79. בחישוב מס שבח שעשיתי לדירה התקבל מס בגין שבח אינפלציוני עד 93. הבנתי שעד 2014 לא היו מחוייבים כלל במס זה. המצב שיוצא הוא הבסורדי שככל שהדירה נרכשה ביותר כסף מס השבח גדל. אם אשלם האם יכול להיות שאקבל את הכסף רטואקטיבית?

תשובה: אכן זהו מצב אבסורדי ומנהל רשות המיסוי הודיע כי יפעלו לתיקון החוק ואף יחזירו את הכספים רטרואקטיבית, עכשיו זה תלוי בשר האוצר הבא של מדינת ישראל ונקווה שאכן זה יתוקן ותקבל את המס בחזרה

אני עומד לרכוש דירה מקבלן. לי ולאישתי יש דירה בבעלותנו אותה נמכור כדי לממן את הרכישה. בנוסף לאישתי יש דירה בבעלותה בלבד, מתנה שקיבלה מאימה לפני כ- 9 שנים. הדירה מושכרת וכל הרווחים עוברים לידי אימה של אישתי. האם אני יכול לשלם מס רכישה בכעל דירה יחידה ואישתי כבעלת שני דירות ?

תשובה: ככל הנראה הדירה שנתקבלה במתנה במהלך הנישואין שייכת לשניכם אלא אם יש הסכם ממון הקובע אחרת (וגם אז יש לבחון את המקרה לעומק) ולכן רכישת דירה נוספת תחויב במס רכישה של דירה שנייה

האם ניתן לפרוס את מס השבח לשנים הקודמות לצורך הפחתת מס היסף?

תשובה: כאשר מדובר ברווח הון או שבח, ההכנסה החייבת לענין מס היסף תכלול את סכום השבח המלא ואת סכום רווח ההון המלא בשנת ביצוע העסקה, גם אם בוצעה פריסה

בוקר טוב , במסגרת הגירושין שלי הגרוש קונה ממני את מחצית הבית והשופטת חייבה אותי בתשלום מחצית מס השבח והיטל ההשבחה . מס רעיוני . האם זה נהוג ? כמו כן הוא מציג הצהרת הון לצורך חישוב מס השבח, בידי נתונים כולל ממס רכוש על עלות בניית הבית ,אישור ממס רכוש , איזה נתון חזק יותר ?

תשובה: אנחנו איננו מומחים לענייני גירושין, ומה הם שיקולי השופטת בעניין זה, אך בהעברה עקב גירושין בעקרון אין מס שבח, ואם השופטת לא מודעת לכך צריך להפנות אותה לסעיף בחוק, בכל מקרה נראה היה שכדאי לך להשקיע בייעוץ וחוות דעת אותם תוכלי להציג לבית המשפט

10.01.21 שלום, ברשותי כמה דירות. מתכננת למכור שתי דירות. מה יהיה דין מס השבח .אחת נקנתה ב2004 כיום היקרה יותר ואחת ב2009 הזולה יותר . בתוכנית לרכוש דירה אחת אל שמינו ודירה נוספת 50% שותפות עם אחד הבנים .מה הדין במס רכישה. תודה, דורית

תשובה: כאלו דברים דורשים תכנון מורכב בהרבה מרק לענות ככה סתם באינטרנט, ממליצים לתאם פגישת יעוץ שעלות 1000 מע"מ

אנו יורשים של שתי דירות ומתכננים למכור אותם. אני מבין מקריאה שאם למוריש היו שתי דירות אין פטור ממס שבח האם יש דרך?

תשובה: נכון פטור מלא לא ניתן לקבל

שלום. ברשותי מגרש שרכשתי ב 2010 ב 1,110,000 ש"ח בעו כחודשיים בכוונתי להתחיל לבנות עליו בית ולמכור את הבית בסיום הבניה. -להערכתי אקבל עליו 7.000.000 ש"ח ה. אני מבין שיהיה עלי לשלם מס . שאלתי היא :אם אעביר את הזכויות במגרש לנכדים שלי ,האם הם יהיו פטורים ממס בעת מכירת הבית?

תשובה: אם תהיה חייב במס במכירה או לא אינני יכול לדעת בלי עוד נתונים נוספים. בהנחה שאתה אכן חייב אז קודם כל בהעברה לנכדים יש 1/3 מס רכישה. ולאחר מכן בכדי שהם יוכלו לממש פטור אישי צריכים לחלוף הן 4 שנות צינון והן לפחות 18 חודשים ממועד איכלוס הנכס.  וכמובן שכל הבנייה וההכנסות מהמכירה צריכות להיות שלהם ולא שלך, אחרת יראו זאת כעסקה מלאכותית, כלומר שאכן מדובר במתנה אמיתית ולא שכל מטרתה הינו התחמקות ממס